Qué es la tokenización de inmuebles (y cómo se hace)
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✍️ 24 mayo, 2024 - 10:13 👤 Editor: Jakub Motyka
- La tokenización de inmuebles permite convertir los bienes raíces en tokens digitales, lo que hace mucho más sencilla y accesible su compra y venta.
- Aunque es una innovación con un potencial increíble, también se enfrenta a varios desafíos, principalmente, en el ámbito de regulación y legislación.
La tecnología blockchain no para de evolucionar. Continuamente están llegando al mercado innovaciones que revolucionan el mercado tal y como lo conocíamos y una de ellas es la tokenización de inmuebles. A través de este proceso, se convierte el valor de un bien inmueble en tokens digitales, lo que facilita su compra, venta y comercio en un mercado mucho más amplio y accesible.
En este artículo analizaremos en detalle en qué consiste la tokenización de inmeubles, cómo se aplica, cuáles son sus ventajas y los desafíos a los que se enfrenta. Sigue leyendo si quieres saberlo todo sobre la tokenización de inmuebles.
¿Qué es la tokenización de inmuebles?
Tokenizar consiste en convertir un activo físico o financiero en un token. En el contexto de los bienes raíces, esto implica la división del valor de una propiedad inmobiliaria en unidades digitales que se pueden comprar y vender fácilmente.
Cada token representa una parte proporcional del valor del inmueble y otorga al poseedor derechos económicos asociados. Entre estos están los ingresos por alquileres o una parte de la venta en caso de que esta se lleve en algún momento.
Ventajas de la tokenización de inmuebles
La tokenización de inmuebles cada vez está más de moda. Esto se debe a todas las ventajas que tiene. A continuación, las más destacadas:
- Accesibilidad. Invertir en bienes raíces, históricamente, ha estado dirigido a personas con alto poder adquisitivo. Gracias a la tokenización, cualquier persona puede adquirir una parte de un inmueble a un precio asequible.
- Liquidez. Al convertir los bienes raíces en tokens, se facilita su comercialización en plataformas de intercambio digital. Esto aumenta, potencialmente, la liquidez de estos activos.
- Transparencia y seguridad. La utilización de blockchain asegura que todas las transacciones sean registradas de manera transparente y segura, reduciendo el riesgo de fraude y mejorando la confianza en el sistema.
- Eficiencia. La compra y venta de inmuebles, siguiendo el procedimiento tradicional, es un proceso bastante tedioso y lento. Gracias a la tokenización, el proceso de compra-venta se simplifica y se automatiza mediante contratos inteligentes, reduciendo costos y tiempos asociados a trámites y verificaciones legales.
¿Cómo se tokeniza un inmueble?
Ahora que ya sabes en qué consiste la tokenización de inmubeles y cuáles son sus ventajas, es momento de que descubras cómo se lleva a cabo este proceso. Los pasos a seguir son los siguientes:
- Selección del inmueble. El primer paso, como podrás imaginar, es elegir bien el inmueble que se va a tokenizar. Para ello, será necesario evaluar su valor mercado, su potencial de crecimiento y, por supuesto, su rentabilidad. También es imprescindible considerar aspectos legales como la titularidad y cualquier carga que pudiera tener el inmueble.
- Establecimiento de entidad legal. Para llevar a cabo estos procesos, por regla general, se crea una entidad legal, pues será esta quien será la propietaria del inmueble. Esta entidad es la que emite los tokens, que representan acciones de la propiedad.
- Auditoria. La legalidad de este proceso es crucial, por ello, es fundamental realizar una auditoría completa y asegurarse de que el proceso cumple con todas las regulaciones locales e internacionales referentes a los bienes raíces y las criptomonedas.
- Creación de los tokens. Antes de empezar a crear los tokens es necesario decidir cuantos se van a emitir y el valor que tendrá cada uno. Una vez decidido esto, se crean los tokens utilizando la tecnología blockchain.
- Venta de los tokens. Los tokens se ponen a la venta, lo cual puede hacerse de manera pública a través de ofertas iniciales de monedas (ICO) o en mercados secundarios de criptoactivos. Los inversores podrán adquirir estos tokens mediante criptomonedas como Bitcoin o Ethereum, o incluso con divisas tradicionales en algunos casos.
- Gestión post-venta. No todo acaba cuando se venden los tokens, es necesario gestionar el inmueble de forma continuada. En este proceso se incluyen la distribución de rentas, el mantenimiento del inmueble y, posiblemente, la reventa de tokens en el mercado secundario.
Desafíos futuros de la tokenización de inmuebles
Si bien es cierto que esta forma de invertir en inmuebles tiene muchas ventajas, como hemos visto, no está exenta de desafíos. La principal barrera, como en todo lo referente a las criptomonedas, la regulación. En muchos países no hay un marco regulatorio claro y eso complica la adopción de esta herramienta.
Además, aspectos como la gestión de la propiedad y la resolución de disputas en un entorno tan novedoso y digitalizado plantean preguntas que aún están siendo abordadas por los pioneros en el campo.
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